4345 Rue CHAUVEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 117,7 m² · constr. 1974 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 100 $
Rôle antérieur 258 400 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892852687900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
43027892852687900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 616 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 278 969 $ Poids 83 % |
| 2 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 118 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +25 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 575 $ Poids 81 % |
| 3 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 706 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie +7 405 $ · Ajust. âge −40 020 $ | 372 631 $ Poids 77 % |
| 4 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 698 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +10 319 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 394 527 $ Poids 76 % |
| 5 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 574 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +25 870 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 496 270 $ Poids 72 % |
| 6 | 4318, rue Martin, Sherbrooke 2025-09-16 · 414 m · Vendu 461 900 $ (3 768 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 801 $ · Ajust. superficie −9 230 $ · Ajust. âge −4 619 $ | 490 851 $ Poids 72 % |
| 7 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 567 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −16 217 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 406 610 $ Poids 71 % |
| 8 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 742 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +695 $ | 150 325 $ Poids 71 % |
| 9 | 1291, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-24 · 705 m · Vendu 270 000 $ (2 269 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −1 475 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 266 514 $ Poids 69 % |
| 10 | 4455, rue Moreau, Sherbrooke 2025-06-19 · 291 m · Vendu 526 000 $ (4 413 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 555 605 $ Poids 67 % |
| 11 | 4322, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2025-10-21 · 622 m · Vendu 371 000 $ (3 354 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +11 908 $ · Ajust. âge −35 245 $ | 382 041 $ Poids 66 % |
| 12 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 897 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 992 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 333 492 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.