4350 Rue BRUCHESI · Sherbrooke
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 3 312 $/m² · 149,7 m² · constr. 1975 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 200 $
Rôle antérieur 289 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892853431000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
43027892853431000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Brunault, Sherbrooke 2026-04-02 · 180 m · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +10 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 003 $ Poids 91 % |
| 2 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 615 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 379 961 $ Poids 81 % |
| 3 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 369 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie −39 977 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 724 333 $ Poids 78 % |
| 4 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 677 m · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +6 927 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 367 907 $ Poids 76 % |
| 5 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 552 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +37 283 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 460 110 $ Poids 56 % |
| 6 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 960 m · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie +16 189 $ · Ajust. âge −2 830 $ | 631 805 $ Poids 52 % |
| 7 | 1621, rue Monti, Sherbrooke 2025-08-21 · 706 m · Vendu 187 720 $ (1 453 $/m²) 129,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 501 $ · Ajust. superficie +14 893 $ · Ajust. âge −18 772 $ | 199 342 $ Poids 46 % |
| 8 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 962 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 772 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 263 172 $ Poids 46 % |
| 9 | 4318, rue Martin, Sherbrooke 2025-09-16 · 418 m · Vendu 461 900 $ (3 768 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 801 $ · Ajust. superficie +51 050 $ · Ajust. âge −2 309 $ | 553 441 $ Poids 44 % |
| 10 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +18 999 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 460 121 $ Poids 43 % |
| 11 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +19 851 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 448 681 $ Poids 41 % |
| 12 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −10 865 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 953 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.