4345 Rue BRUCHESI · Sherbrooke
Valeur estimée
445 800 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 91,4 m² · constr. 1997 · terrain 556,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 900 $
Rôle antérieur 236 300 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892853655900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
43027892853655900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
409 599 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 281 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −5 900 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 435 806 $ Poids 94 % |
| 2 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 198 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie −3 492 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 448 834 $ Poids 89 % |
| 3 | 50, rue Fauteux, Sherbrooke 2025-11-20 · 324 m · Vendu 292 408 $ (3 256 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 063 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge +29 241 $ | 351 317 $ Poids 82 % |
| 4 | 4280, rue Brunault, Sherbrooke 2025-10-02 · 164 m · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 385 782 $ Poids 79 % |
| 5 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 599 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 302 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 415 346 $ Poids 79 % |
| 6 | 4540, rue Taschereau, Sherbrooke 2025-10-17 · 437 m · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 513 368 $ Poids 76 % |
| 7 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 754 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 830 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 242 670 $ Poids 75 % |
| 8 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 629 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −12 935 $ · Ajust. âge −18 535 $ | 319 211 $ Poids 73 % |
| 9 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 464 m · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +27 550 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 477 525 $ Poids 70 % |
| 10 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 680 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie −20 466 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 566 372 $ Poids 69 % |
| 11 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 640 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 117 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 453 967 $ Poids 69 % |
| 12 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 900 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 219 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 479 281 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.