4365 Rue BERNARD · Sherbrooke
Valeur estimée
528 900 $
Unifamiliale · 3 045 $/m² · 173,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 377,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 377,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 800 $
Rôle antérieur 292 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892854053700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
43027892854053700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
402 600 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 347 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie +20 748 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 785 058 $ Poids 90 % |
| 2 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 985 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −21 475 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 538 183 $ Poids 58 % |
| 3 | 4310, rue Brunault, Sherbrooke 2026-04-02 · 126 m · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +44 884 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 469 480 $ Poids 57 % |
| 4 | 4635, rue Jean-Jacques-Lafontaine, Sherbrooke 2025-06-12 · 536 m · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +22 614 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 661 288 $ Poids 57 % |
| 5 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 536 727 $ Poids 49 % |
| 6 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 713 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +35 251 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 407 975 $ Poids 48 % |
| 7 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 767 m · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +36 094 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 395 323 $ Poids 46 % |
| 8 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 586 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 985 414 $ Poids 45 % |
| 9 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge −57 510 $ | 647 080 $ Poids 40 % |
| 10 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +19 457 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 275 $ Poids 39 % |
| 11 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +20 453 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 718 558 $ Poids 31 % |
| 12 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge −16 386 $ | 161 911 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.