4370 Rue DECELLES · Sherbrooke
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 113,7 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 700 $
Rôle antérieur 239 500 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892855125400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
43027892855125400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
407 099 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4340, rue Decelles, Sherbrooke 2026-01-30 · 64 m · Vendu 494 000 $ (4 520 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +9 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 664 $ Poids 89 % |
| 2 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 327 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +16 485 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 554 238 $ Poids 84 % |
| 3 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 634 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge −40 020 $ | 365 579 $ Poids 82 % |
| 4 | 4126, rue Rouleau, Sherbrooke 2026-07-15 · 469 m · Vendu 275 000 $ (2 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 535 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 296 160 $ Poids 82 % |
| 5 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 642 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +2 814 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 387 023 $ Poids 81 % |
| 6 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 734 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 276 867 $ Poids 75 % |
| 7 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 721 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 521 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 341 021 $ Poids 74 % |
| 8 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 841 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 484 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 326 984 $ Poids 71 % |
| 9 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 801 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 711 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 297 911 $ Poids 70 % |
| 10 | 1291, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-24 · 635 m · Vendu 270 000 $ (2 269 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −6 013 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 261 976 $ Poids 70 % |
| 11 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 835 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +7 906 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 630 $ Poids 69 % |
| 12 | 1215, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-28 · 758 m · Vendu 380 000 $ (3 387 $/m²) 112,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +2 540 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 710 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.