4330 Rue DECELLES · Sherbrooke
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 104 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 800 $
Rôle antérieur 233 800 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892855985200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
43027892855985200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
409 198 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4126, rue Rouleau, Sherbrooke 2026-07-15 · 384 m · Vendu 275 000 $ (2 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 180 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 283 445 $ Poids 93 % |
| 2 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 289 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 531 717 $ Poids 90 % |
| 3 | 4340, rue Decelles, Sherbrooke 2026-01-30 · 21 m · Vendu 494 000 $ (4 520 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −11 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 743 $ Poids 88 % |
| 4 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 363 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +20 651 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 426 627 $ Poids 81 % |
| 5 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 649 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +8 510 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 325 492 $ Poids 78 % |
| 6 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 789 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 471 087 $ Poids 74 % |
| 7 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 806 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 324 383 $ Poids 74 % |
| 8 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 369 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie +22 391 $ · Ajust. âge −5 737 $ | 434 555 $ Poids 72 % |
| 9 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 884 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 283 347 $ Poids 70 % |
| 10 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 725 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −15 384 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 368 825 $ Poids 70 % |
| 11 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 727 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 276 266 $ Poids 70 % |
| 12 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 176 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +40 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 829 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.