4375 Rue DECELLES · Sherbrooke
Valeur estimée
396 300 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 91,4 m² · constr. 1978 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 500 $
Rôle antérieur 189 100 $ +82.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892856000400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
43027892856000400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
409 198 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 110 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 507 121 $ Poids 96 % |
| 2 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 468 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −5 900 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 404 046 $ Poids 89 % |
| 3 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 383 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie −3 492 $ · Ajust. âge −1 912 $ | 412 496 $ Poids 85 % |
| 4 | 4075, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-07-17 · 654 m · Vendu 344 000 $ (3 848 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 361 608 $ Poids 82 % |
| 5 | 117, rue Léger, Sherbrooke 2025-11-26 · 334 m · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 525 783 $ Poids 79 % |
| 6 | 4280, rue Brunault, Sherbrooke 2025-10-02 · 231 m · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 358 582 $ Poids 79 % |
| 7 | 50, rue Fauteux, Sherbrooke 2025-11-20 · 474 m · Vendu 292 408 $ (3 256 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 063 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge +4 386 $ | 326 462 $ Poids 78 % |
| 8 | 4540, rue Taschereau, Sherbrooke 2025-10-17 · 449 m · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 500 743 $ Poids 76 % |
| 9 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 560 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −12 935 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 304 046 $ Poids 76 % |
| 10 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 763 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 302 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 346 $ Poids 71 % |
| 11 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 570 m · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +27 550 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 437 625 $ Poids 67 % |
| 12 | 4126, rue Rouleau, Sherbrooke 2026-07-15 · 480 m · Vendu 275 000 $ (2 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 695 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 269 680 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.