4370 Rue CAYER · Sherbrooke
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 98,1 m² · constr. 1976 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 400 $
Rôle antérieur 218 900 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892856013500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
43027892856013500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
407 099 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 490 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +8 218 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 414 194 $ Poids 87 % |
| 2 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 134 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +24 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 624 $ Poids 85 % |
| 3 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 567 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 315 450 $ Poids 84 % |
| 4 | 4126, rue Rouleau, Sherbrooke 2026-07-15 · 482 m · Vendu 275 000 $ (2 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 913 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 275 712 $ Poids 83 % |
| 5 | 117, rue Léger, Sherbrooke 2025-11-26 · 333 m · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 537 876 $ Poids 82 % |
| 6 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 413 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie +10 271 $ · Ajust. âge −5 737 $ | 422 435 $ Poids 81 % |
| 7 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 404 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −19 735 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 518 018 $ Poids 78 % |
| 8 | 4340, rue Decelles, Sherbrooke 2026-01-30 · 112 m · Vendu 494 000 $ (4 520 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −25 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 410 $ Poids 74 % |
| 9 | 4075, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-07-17 · 655 m · Vendu 344 000 $ (3 848 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 738 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 371 058 $ Poids 73 % |
| 10 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 723 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 236 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 314 264 $ Poids 70 % |
| 11 | 4540, rue Taschereau, Sherbrooke 2025-10-17 · 468 m · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +17 918 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 519 212 $ Poids 70 % |
| 12 | 4280, rue Brunault, Sherbrooke 2025-10-02 · 250 m · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +16 162 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 367 414 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.