4355 Rue CAYER · Sherbrooke
Valeur estimée
398 200 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 82,4 m² · constr. 1978 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892856338500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
43027892856338500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 194 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 677 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 482 402 $ Poids 86 % |
| 2 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 654 m · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +4 158 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 414 234 $ Poids 78 % |
| 3 | 4075, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-07-17 · 628 m · Vendu 344 000 $ (3 848 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 468 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 344 292 $ Poids 74 % |
| 4 | 4250, rue Bernard, Sherbrooke 2025-11-14 · 370 m · Vendu 365 000 $ (4 822 $/m²) 75,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +16 153 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 420 409 $ Poids 72 % |
| 5 | 4249, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-03-10 · 720 m · Vendu 417 000 $ (5 332 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +11 198 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 422 514 $ Poids 72 % |
| 6 | 4280, rue Brunault, Sherbrooke 2025-10-02 · 266 m · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 342 421 $ Poids 71 % |
| 7 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 850 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 244 $ Poids 70 % |
| 8 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 880 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 389 374 $ Poids 70 % |
| 9 | 4435, rue Cayer, Sherbrooke 2025-12-01 · 175 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −17 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 311 $ Poids 70 % |
| 10 | 4250, rue Bruchési, Sherbrooke 2025-08-12 · 443 m · Vendu 385 000 $ (4 695 $/m²) 82 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 425 431 $ Poids 70 % |
| 11 | 50, rue Fauteux, Sherbrooke 2025-11-20 · 500 m · Vendu 292 408 $ (3 256 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 063 $ · Ajust. superficie −12 048 $ · Ajust. âge +4 386 $ | 311 809 $ Poids 68 % |
| 12 | 4273, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-02-06 · 777 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +11 342 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 383 359 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.