4350 Rue CAYER · Sherbrooke
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 102,8 m² · constr. 1978 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 100 $
Rôle antérieur 239 400 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892856433400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
43027892856433400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4126, rue Rouleau, Sherbrooke 2026-07-15 · 440 m · Vendu 275 000 $ (2 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 284 622 $ Poids 91 % |
| 2 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 386 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −8 823 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 533 880 $ Poids 86 % |
| 3 | 4340, rue Decelles, Sherbrooke 2026-01-30 · 89 m · Vendu 494 000 $ (4 520 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −14 689 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 529 972 $ Poids 86 % |
| 4 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 608 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 323 449 $ Poids 81 % |
| 5 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 461 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +18 122 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 428 068 $ Poids 81 % |
| 6 | 117, rue Léger, Sherbrooke 2025-11-26 · 291 m · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +17 448 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 554 610 $ Poids 78 % |
| 7 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 764 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 175 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 322 325 $ Poids 75 % |
| 8 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 422 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie +19 926 $ · Ajust. âge −1 912 $ | 435 915 $ Poids 73 % |
| 9 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 161 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +37 354 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 538 433 $ Poids 73 % |
| 10 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 847 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 281 546 $ Poids 72 % |
| 11 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 692 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −17 635 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 366 573 $ Poids 69 % |
| 12 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 887 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 473 079 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.