4345 Rue DECELLES · Sherbrooke
Valeur estimée
416 500 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 92,9 m² · constr. 1975 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 226 500 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892856630300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
43027892856630300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 200 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 160 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 163 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 503 891 $ Poids 94 % |
| 2 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 425 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 401 252 $ Poids 91 % |
| 3 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 400 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie −411 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 409 840 $ Poids 85 % |
| 4 | 4075, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-07-17 · 592 m · Vendu 344 000 $ (3 848 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 734 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 359 334 $ Poids 83 % |
| 5 | 117, rue Léger, Sherbrooke 2025-11-26 · 271 m · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −7 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 301 $ Poids 82 % |
| 6 | 50, rue Fauteux, Sherbrooke 2025-11-20 · 423 m · Vendu 292 408 $ (3 256 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 063 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 518 $ Poids 78 % |
| 7 | 4280, rue Brunault, Sherbrooke 2025-10-02 · 183 m · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +6 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 476 $ Poids 78 % |
| 8 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 621 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −10 382 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 306 599 $ Poids 76 % |
| 9 | 4540, rue Taschereau, Sherbrooke 2025-10-17 · 502 m · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +3 584 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 504 878 $ Poids 74 % |
| 10 | 4126, rue Rouleau, Sherbrooke 2026-07-15 · 418 m · Vendu 275 000 $ (2 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 729 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 267 521 $ Poids 71 % |
| 11 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 793 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 819 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 863 $ Poids 67 % |
| 12 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 974 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 937 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.