4335 Rue DECELLES · Sherbrooke
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 112,6 m² · constr. 1975 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 214 100 $ +83.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892856850200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
43027892856850200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
404 699 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4340, rue Decelles, Sherbrooke 2026-01-30 · 51 m · Vendu 494 000 $ (4 520 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +7 457 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 544 708 $ Poids 91 % |
| 2 | 4126, rue Rouleau, Sherbrooke 2026-07-15 · 395 m · Vendu 275 000 $ (2 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 293 343 $ Poids 86 % |
| 3 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 342 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +13 931 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 549 209 $ Poids 85 % |
| 4 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 715 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge −40 020 $ | 363 640 $ Poids 78 % |
| 5 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 724 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 384 959 $ Poids 77 % |
| 6 | 1307, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-10-20 · 537 m · Vendu 349 900 $ (3 048 $/m²) 114,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −3 353 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 343 980 $ Poids 73 % |
| 7 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 800 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 634 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 339 134 $ Poids 71 % |
| 8 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 820 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −7 470 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 273 926 $ Poids 70 % |
| 9 | 1309, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-08-25 · 540 m · Vendu 358 500 $ (3 123 $/m²) 114,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 603 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 348 818 $ Poids 68 % |
| 10 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 840 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 783 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 487 483 $ Poids 68 % |
| 11 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 922 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 325 194 $ Poids 67 % |
| 12 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 882 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 059 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 296 259 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.