4325 Rue CAYER · Sherbrooke
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 82,6 m² · constr. 1976 · terrain 648,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 100 $
Rôle antérieur 201 600 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892856998400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
43027892856998400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 243 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −18 056 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 489 616 $ Poids 86 % |
| 2 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 237 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 051 $ Poids 86 % |
| 3 | 4075, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-07-17 · 563 m · Vendu 344 000 $ (3 848 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 083 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 341 237 $ Poids 78 % |
| 4 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 694 m · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 414 754 $ Poids 76 % |
| 5 | 4250, rue Bernard, Sherbrooke 2025-11-14 · 334 m · Vendu 365 000 $ (4 822 $/m²) 75,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +16 635 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 417 241 $ Poids 73 % |
| 6 | 4280, rue Brunault, Sherbrooke 2025-10-02 · 232 m · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −11 672 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 339 580 $ Poids 72 % |
| 7 | 4250, rue Bruchési, Sherbrooke 2025-08-12 · 411 m · Vendu 385 000 $ (4 695 $/m²) 82 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 422 050 $ Poids 70 % |
| 8 | 4435, rue Cayer, Sherbrooke 2025-12-01 · 241 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −17 366 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 360 193 $ Poids 70 % |
| 9 | 50, rue Fauteux, Sherbrooke 2025-11-20 · 454 m · Vendu 292 408 $ (3 256 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 063 $ · Ajust. superficie −11 722 $ · Ajust. âge +1 462 $ | 309 210 $ Poids 69 % |
| 10 | 4249, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-03-10 · 771 m · Vendu 417 000 $ (5 332 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +11 731 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 418 878 $ Poids 69 % |
| 11 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 880 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 331 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 713 $ Poids 69 % |
| 12 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 913 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 902 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 389 902 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.