4350 Rue BARRETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 94 m² · constr. 1978 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 300 $
Rôle antérieur 229 400 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892857561500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
43027892857561500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
398 250 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 197 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 526 232 $ Poids 91 % |
| 2 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 231 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 514 263 $ Poids 91 % |
| 3 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 519 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 409 525 $ Poids 88 % |
| 4 | 4435, rue Cayer, Sherbrooke 2025-12-01 · 199 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 448 $ Poids 85 % |
| 5 | 117, rue Léger, Sherbrooke 2025-11-26 · 295 m · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −4 804 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 532 358 $ Poids 83 % |
| 6 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 503 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge −1 912 $ | 417 837 $ Poids 81 % |
| 7 | 4075, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-07-17 · 612 m · Vendu 344 000 $ (3 848 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 850 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 366 610 $ Poids 81 % |
| 8 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 643 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −8 510 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 308 472 $ Poids 77 % |
| 9 | 4280, rue Brunault, Sherbrooke 2025-10-02 · 279 m · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +8 799 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 363 251 $ Poids 75 % |
| 10 | 50, rue Fauteux, Sherbrooke 2025-11-20 · 506 m · Vendu 292 408 $ (3 256 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 063 $ · Ajust. superficie +6 838 $ · Ajust. âge +4 386 $ | 330 695 $ Poids 74 % |
| 11 | 4126, rue Rouleau, Sherbrooke 2026-07-15 · 444 m · Vendu 275 000 $ (2 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 287 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 273 088 $ Poids 74 % |
| 12 | 4540, rue Taschereau, Sherbrooke 2025-10-17 · 561 m · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +6 616 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 507 910 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.