4350 Rue ROBITAILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
729 400 $
Autre · 273 $/m² · 2 672,8 m² · constr. 2003 · terrain 12 413,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 672,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 413,2 m²
Frontage
135,6 m
CUBF
3243
Usage
Industrie de la tôlerie pour ventilation
Valeur au rôle 2026 — composition
3 096 100 $
Rôle antérieur 2 243 600 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892858224200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 200 $
Valeur bâtiment
2 674 900 $
Rôle antérieur
2 243 600 $
ID provincial
43027892858224200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
398 250 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4230, rue Cayer, Sherbrooke 2026-06-30 · 373 m · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 65 % |
| 2 | 1695, rue Mancini, Sherbrooke 2026-04-30 · 686 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 397 $ Poids 55 % |
| 3 | 1388, rue Mansourati, Sherbrooke 2026-07-03 · 776 m · Vendu 365 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 500 $ Poids 53 % |
| 4 | 4343, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-30 · 898 m · Vendu 299 888 $ Ajust. marché +3 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 669 $ Poids 48 % |
| 5 | 4290, rue du Pavillon, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 43 % |
| 6 | 4258, rue Pavillon, Sherbrooke 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 301 000 $ Ajust. marché +3 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 796 $ Poids 42 % |
| 7 | 1669, rue Morand, Sherbrooke 2025-10-01 · 839 m · Vendu 412 000 $ Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 177 $ Poids 42 % |
| 8 | 1659, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 321 500 $ Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 877 $ Poids 41 % |
| 9 | 1640, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-01-27 · 996 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 41 % |
| 10 | 4279, rue du Pavillon, Sherbrooke 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 332 000 $ Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 186 $ Poids 41 % |
| 11 | 4264, rue du Pavillon, Sherbrooke 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 165 $ Poids 41 % |
| 12 | 4244, rue Pavillon, Sherbrooke 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 301 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 000 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.