1282 Rue GREGOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
434 100 $
Unifamiliale · 2 629 $/m² · 165,1 m² · constr. 1953 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 400 $
Rôle antérieur 229 600 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892860413700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
43027892860413700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 471 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +25 213 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 394 587 $ Poids 68 % |
| 2 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 531 m · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +25 642 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 372 $ Poids 65 % |
| 3 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 193 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 958 807 $ Poids 54 % |
| 4 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 688 m · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie +46 967 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 608 814 $ Poids 48 % |
| 5 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −34 955 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 501 203 $ Poids 46 % |
| 6 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −17 333 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 516 543 $ Poids 42 % |
| 7 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +10 277 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 876 344 $ Poids 41 % |
| 8 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −9 756 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 624 556 $ Poids 36 % |
| 9 | 4597, rue Garon, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 760 $/m²) 175,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −14 630 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 465 211 $ Poids 36 % |
| 10 | 3329, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 125 $/m²) 147,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +27 969 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 484 593 $ Poids 36 % |
| 11 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 604 956 $ Poids 34 % |
| 12 | 4651, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 123 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +37 786 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 474 557 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.