1278 Rue GREGOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
519 700 $
Autre · 1 700 $/m² · 305,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
322 300 $
Rôle antérieur 255 500 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892860673700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
129 600 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
43027892860673700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-01-16 · 810 m · Vendu 749 900 $ (2 498 $/m²) 300,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 751 184 $ Poids 67 % |
| 2 | 3216, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 1 365 000 $ (4 233 $/m²) 322,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −35 553 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 210 159 $ Poids 59 % |
| 3 | 3253, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 287 $/m²) 304,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 985 041 $ Poids 48 % |
| 4 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie −17 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 210 $ Poids 40 % |
| 5 | 602-604, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-10-23 · 978 m · Vendu 600 000 $ (1 703 $/m²) 352,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −39 682 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 555 915 $ Poids 38 % |
| 6 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 629 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 341 371 $ Poids 34 % |
| 7 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (2 670 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −41 916 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 847 950 $ Poids 30 % |
| 8 | 3204, rue Iberville, Sherbrooke 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (2 047 $/m²) 278 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +28 348 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 587 433 $ Poids 27 % |
| 9 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −21 056 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 946 681 $ Poids 21 % |
| 10 | 5029-5031-5033-5035, rue Gabriel, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (2 659 $/m²) 306,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 799 736 $ Poids 20 % |
| 11 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 301 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 301 $ Poids 19 % |
| 12 | 5021-5025, rue Gabriel, Sherbrooke 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (2 572 $/m²) 295,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +13 117 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 767 540 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.