1275 Rue GREGOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 110,4 m² · constr. 1956 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 500 $
Rôle antérieur 239 500 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892860939800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
43027892860939800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
421 500 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 178 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +8 823 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 497 076 $ Poids 91 % |
| 2 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 357 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 439 000 $ Poids 90 % |
| 3 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 590 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge −11 814 $ | 133 196 $ Poids 83 % |
| 4 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 407 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 259 363 $ Poids 77 % |
| 5 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 400 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +28 756 $ · Ajust. âge −36 015 $ | 528 129 $ Poids 76 % |
| 6 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 685 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −10 304 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 268 042 $ Poids 74 % |
| 7 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 466 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 552 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 221 177 $ Poids 67 % |
| 8 | 4322, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2025-10-21 · 688 m · Vendu 371 000 $ (3 354 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 367 942 $ Poids 67 % |
| 9 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 616 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 909 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 443 309 $ Poids 64 % |
| 10 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 895 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 824 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 343 363 $ Poids 63 % |
| 11 | 4318, rue Martin, Sherbrooke 2025-09-16 · 437 m · Vendu 461 900 $ (3 768 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 801 $ · Ajust. superficie −22 982 $ · Ajust. âge −46 190 $ | 435 529 $ Poids 60 % |
| 12 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 307 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie +35 538 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 415 189 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.