1276 Rue GREGOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
405 000 $
Unifamiliale · 2 848 $/m² · 142,2 m² · constr. 1956 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 300 $
Rôle antérieur 243 400 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892860943600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
43027892860943600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 515 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 371 207 $ Poids 88 % |
| 2 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 477 m · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 542 $ Poids 86 % |
| 3 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 693 m · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 563 046 $ Poids 66 % |
| 4 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 676 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +24 744 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 447 571 $ Poids 63 % |
| 5 | 4318, rue Martin, Sherbrooke 2025-09-16 · 430 m · Vendu 461 900 $ (3 768 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 801 $ · Ajust. superficie +36 922 $ · Ajust. âge −46 190 $ | 495 433 $ Poids 54 % |
| 6 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +8 292 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 371 113 $ Poids 53 % |
| 7 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 683 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +30 655 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 309 001 $ Poids 51 % |
| 8 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +2 173 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 129 101 $ Poids 49 % |
| 9 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 527 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 401 527 $ Poids 48 % |
| 10 | 4651, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 123 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 438 801 $ Poids 47 % |
| 11 | 3329, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 125 $/m²) 147,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −7 813 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 448 812 $ Poids 45 % |
| 12 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie +27 512 $ · Ajust. âge −15 190 $ | 486 489 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.