4250 Rue MOLIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
350 500 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 87,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 300 $
Rôle antérieur 178 400 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892861843600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
71 600 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
43027892861843600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
423 250 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 206 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −13 275 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 349 031 $ Poids 90 % |
| 2 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 573 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 140 $ Poids 84 % |
| 3 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 286 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie −10 682 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 368 969 $ Poids 83 % |
| 4 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 502 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 193 547 $ Poids 79 % |
| 5 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 622 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 883 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 403 883 $ Poids 77 % |
| 6 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 536 m · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +18 453 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 428 528 $ Poids 76 % |
| 7 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 655 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 348 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 382 152 $ Poids 73 % |
| 8 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 717 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −11 904 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 376 203 $ Poids 71 % |
| 9 | 4250, rue Bruchési, Sherbrooke 2025-08-12 · 185 m · Vendu 385 000 $ (4 695 $/m²) 82 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +13 851 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 392 142 $ Poids 70 % |
| 10 | 764, rue Roberge, Sherbrooke 2025-10-24 · 660 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 642 $ Poids 68 % |
| 11 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 433 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie −29 533 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 454 405 $ Poids 67 % |
| 12 | 746, rue Roberge, Sherbrooke 2025-11-21 · 612 m · Vendu 465 000 $ (4 915 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −16 467 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 445 070 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.