4212 Rue MOLIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 124,9 m² · constr. 1964 · terrain 1 613,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 613,7 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 500 $
Rôle antérieur 261 200 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892861889100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
43027892861889100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
423 125 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 698 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 286 718 $ Poids 76 % |
| 2 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 668 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 418 647 $ Poids 74 % |
| 3 | 4318, rue Martin, Sherbrooke 2025-09-16 · 464 m · Vendu 461 900 $ (3 768 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 801 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge −27 714 $ | 481 319 $ Poids 72 % |
| 4 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 85 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +42 488 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 550 541 $ Poids 67 % |
| 5 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 678 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +9 557 $ · Ajust. âge −6 254 $ | 147 932 $ Poids 63 % |
| 6 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 431 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +41 522 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 488 922 $ Poids 62 % |
| 7 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 606 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −21 711 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 351 013 $ Poids 59 % |
| 8 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 502 m · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −23 212 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 518 $ Poids 59 % |
| 9 | 4322, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2025-10-21 · 702 m · Vendu 371 000 $ (3 354 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +23 984 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 392 262 $ Poids 54 % |
| 10 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 487 859 $ Poids 51 % |
| 11 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 464 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +25 758 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 286 375 $ Poids 50 % |
| 12 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 169 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 374 669 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.