4328 Rue CHAUVEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
412 100 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 89,4 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 700 $
Rôle antérieur 210 600 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892862022800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
43027892862022800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 238 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −10 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 891 $ Poids 92 % |
| 2 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 187 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie −7 601 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 400 738 $ Poids 87 % |
| 3 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 542 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 613 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 657 $ Poids 84 % |
| 4 | 50, rue Fauteux, Sherbrooke 2025-11-20 · 306 m · Vendu 292 408 $ (3 256 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 063 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge −1 462 $ | 317 358 $ Poids 83 % |
| 5 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 623 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 216 689 $ Poids 78 % |
| 6 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 588 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 840 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 407 840 $ Poids 75 % |
| 7 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 459 m · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +22 351 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 432 427 $ Poids 75 % |
| 8 | 4540, rue Taschereau, Sherbrooke 2025-10-17 · 489 m · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −6 064 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 495 230 $ Poids 74 % |
| 9 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 764 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 864 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 434 586 $ Poids 71 % |
| 10 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 790 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −8 715 $ · Ajust. âge −1 987 $ | 417 154 $ Poids 70 % |
| 11 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 556 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie −25 647 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 520 031 $ Poids 69 % |
| 12 | 4250, rue Bruchési, Sherbrooke 2025-08-12 · 177 m · Vendu 385 000 $ (4 695 $/m²) 82 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +17 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 164 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.