4325 Rue CHAUVEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
452 800 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 113,4 m² · constr. 1974 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 244 700 $ +78.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892862157800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
43027892862157800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 71 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +15 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 591 $ Poids 89 % |
| 2 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 544 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 522 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 486 922 $ Poids 80 % |
| 3 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 658 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −6 440 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 273 431 $ Poids 79 % |
| 4 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 752 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge −40 020 $ | 365 050 $ Poids 77 % |
| 5 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 744 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 386 460 $ Poids 76 % |
| 6 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 747 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge +695 $ | 147 603 $ Poids 74 % |
| 7 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 486 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 284 974 $ Poids 70 % |
| 8 | 4322, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2025-10-21 · 664 m · Vendu 371 000 $ (3 354 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +4 696 $ · Ajust. âge −35 245 $ | 374 829 $ Poids 68 % |
| 9 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 944 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 996 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 326 496 $ Poids 65 % |
| 10 | 4318, rue Martin, Sherbrooke 2025-09-16 · 448 m · Vendu 461 900 $ (3 768 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 801 $ · Ajust. superficie −17 331 $ · Ajust. âge −4 619 $ | 482 751 $ Poids 65 % |
| 11 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 903 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 297 461 $ Poids 65 % |
| 12 | 1291, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-24 · 751 m · Vendu 270 000 $ (2 269 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −6 353 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 261 636 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.