4312 Rue CHAUVEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
408 500 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 95,6 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 900 $
Rôle antérieur 202 900 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892862412700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
43027892862412700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 200 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 956 $ Poids 97 % |
| 2 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 227 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie +5 136 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 413 474 $ Poids 88 % |
| 3 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 602 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 223 993 $ Poids 85 % |
| 4 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 529 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 536 093 $ Poids 83 % |
| 5 | 50, rue Fauteux, Sherbrooke 2025-11-20 · 269 m · Vendu 292 408 $ (3 256 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 063 $ · Ajust. superficie +9 443 $ · Ajust. âge −1 462 $ | 327 452 $ Poids 79 % |
| 6 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 753 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 448 985 $ Poids 78 % |
| 7 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 66 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −25 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 264 $ Poids 76 % |
| 8 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 488 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −22 174 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 448 227 $ Poids 74 % |
| 9 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 459 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −9 021 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 263 845 $ Poids 73 % |
| 10 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 796 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge −1 987 $ | 430 333 $ Poids 71 % |
| 11 | 4540, rue Taschereau, Sherbrooke 2025-10-17 · 527 m · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 512 321 $ Poids 71 % |
| 12 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 575 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 150 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 194 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.