4305 Rue CHAUVEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
465 100 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 104,6 m² · constr. 1976 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 800 $
Rôle antérieur 251 300 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892862587700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
43027892862587700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 28 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 533 110 $ Poids 94 % |
| 2 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 519 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 472 392 $ Poids 87 % |
| 3 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 177 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +21 915 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 427 891 $ Poids 83 % |
| 4 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 560 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +13 730 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 564 553 $ Poids 80 % |
| 5 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 509 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 276 978 $ Poids 79 % |
| 6 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 638 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 720 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 236 845 $ Poids 73 % |
| 7 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 247 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie +23 624 $ · Ajust. âge −5 737 $ | 435 787 $ Poids 73 % |
| 8 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 754 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −3 291 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 143 423 $ Poids 73 % |
| 9 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 881 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 588 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 333 128 $ Poids 70 % |
| 10 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 786 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −14 258 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 369 950 $ Poids 68 % |
| 11 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 798 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 438 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 474 338 $ Poids 67 % |
| 12 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 945 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 952 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 284 248 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.