4304 Rue CHAUVEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 136,7 m² · constr. 1974 · terrain 837,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 900 $
Rôle antérieur 273 800 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892862652600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
43027892862652600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 616 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 937 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 364 787 $ Poids 80 % |
| 2 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 534 m · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −8 872 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 350 358 $ Poids 80 % |
| 3 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 650 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +15 549 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 438 376 $ Poids 70 % |
| 4 | 4318, rue Martin, Sherbrooke 2025-09-16 · 460 m · Vendu 461 900 $ (3 768 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 801 $ · Ajust. superficie +26 561 $ · Ajust. âge −4 619 $ | 526 643 $ Poids 61 % |
| 5 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 686 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +23 571 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 303 441 $ Poids 60 % |
| 6 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 878 m · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie −9 793 $ · Ajust. âge −5 660 $ | 602 994 $ Poids 57 % |
| 7 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 392 649 $ Poids 46 % |
| 8 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +816 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 396 937 $ Poids 45 % |
| 9 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 437 167 $ Poids 42 % |
| 10 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 706 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +17 025 $ · Ajust. âge +695 $ | 162 350 $ Poids 42 % |
| 11 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 232 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 513 732 $ Poids 42 % |
| 12 | 1548, Rue du Mommessin, Sherbrooke 2025-03-24 · 790 m · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +13 901 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 386 121 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.