4290 Rue CHAUVEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 116,3 m² · constr. 1976 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 247 900 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892862942500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
43027892862942500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 51 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +22 521 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 560 274 $ Poids 84 % |
| 2 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 457 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +22 826 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 497 827 $ Poids 78 % |
| 3 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 714 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 280 216 $ Poids 78 % |
| 4 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 713 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 150 828 $ Poids 74 % |
| 5 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 832 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 391 901 $ Poids 70 % |
| 6 | 4318, rue Martin, Sherbrooke 2025-09-16 · 485 m · Vendu 461 900 $ (3 768 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 801 $ · Ajust. superficie −11 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 833 $ Poids 68 % |
| 7 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 493 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +15 550 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 290 866 $ Poids 65 % |
| 8 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 678 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −18 558 $ · Ajust. âge −40 470 $ | 406 399 $ Poids 64 % |
| 9 | 4322, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2025-10-21 · 718 m · Vendu 371 000 $ (3 354 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge −31 535 $ | 383 403 $ Poids 64 % |
| 10 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 497 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +44 041 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 594 864 $ Poids 61 % |
| 11 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 714 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 331 214 $ Poids 58 % |
| 12 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 989 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 615 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 301 815 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.