4320 Rue BRUCHESI · Sherbrooke
Valeur estimée
414 600 $
Unifamiliale · 2 907 $/m² · 142,6 m² · constr. 1974 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 700 $
Rôle antérieur 219 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892863080900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
146 400 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
43027892863080900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Brunault, Sherbrooke 2026-04-02 · 162 m · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 424 739 $ Poids 95 % |
| 2 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 647 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 371 674 $ Poids 82 % |
| 3 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 616 m · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 357 528 $ Poids 80 % |
| 4 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 614 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +25 413 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 448 240 $ Poids 64 % |
| 5 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 434 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie −57 942 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 706 369 $ Poids 60 % |
| 6 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 957 m · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie +1 999 $ · Ajust. âge −5 660 $ | 614 785 $ Poids 55 % |
| 7 | 4318, rue Martin, Sherbrooke 2025-09-16 · 463 m · Vendu 461 900 $ (3 768 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 801 $ · Ajust. superficie +37 675 $ · Ajust. âge −4 619 $ | 537 757 $ Poids 53 % |
| 8 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 337 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 255 737 $ Poids 51 % |
| 9 | 1621, rue Monti, Sherbrooke 2025-08-21 · 771 m · Vendu 187 720 $ (1 453 $/m²) 129,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 501 $ · Ajust. superficie +9 735 $ · Ajust. âge −18 772 $ | 194 184 $ Poids 51 % |
| 10 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 665 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +31 170 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 311 041 $ Poids 51 % |
| 11 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +7 663 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 446 586 $ Poids 44 % |
| 12 | 1291, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-24 · 738 m · Vendu 270 000 $ (2 269 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +26 773 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 294 762 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.