4325 Rue BRUCHESI · Sherbrooke
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 104,3 m² · constr. 1974 · terrain 656,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 400 $
Rôle antérieur 250 800 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892863085800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
43027892863085800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 113 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 463 $ Poids 93 % |
| 2 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 241 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +21 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 289 $ Poids 83 % |
| 3 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 614 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 467 140 $ Poids 83 % |
| 4 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 552 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 274 172 $ Poids 77 % |
| 5 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 655 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +12 953 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 558 631 $ Poids 76 % |
| 6 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 671 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 326 002 $ Poids 76 % |
| 7 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 231 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie +23 008 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 431 346 $ Poids 74 % |
| 8 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 821 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 324 898 $ Poids 73 % |
| 9 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 855 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 332 598 $ Poids 71 % |
| 10 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 726 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −14 821 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 369 387 $ Poids 71 % |
| 11 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 887 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 283 798 $ Poids 70 % |
| 12 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 733 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 366 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 234 241 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.