4305 Rue BRUCHESI · Sherbrooke
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 91,1 m² · constr. 1974 · terrain 656,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 300 $
Rôle antérieur 221 300 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892863495700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
43027892863495700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 202 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −6 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 474 $ Poids 96 % |
| 2 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 266 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie −4 108 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 404 230 $ Poids 88 % |
| 3 | 50, rue Fauteux, Sherbrooke 2025-11-20 · 241 m · Vendu 292 408 $ (3 256 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 063 $ · Ajust. superficie +2 117 $ · Ajust. âge −1 462 $ | 320 125 $ Poids 84 % |
| 4 | 4280, rue Brunault, Sherbrooke 2025-10-02 · 118 m · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 351 643 $ Poids 80 % |
| 5 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 659 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 599 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 643 $ Poids 77 % |
| 6 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 714 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 218 692 $ Poids 76 % |
| 7 | 4540, rue Taschereau, Sherbrooke 2025-10-17 · 520 m · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 499 916 $ Poids 73 % |
| 8 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 632 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie −21 243 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 524 435 $ Poids 71 % |
| 9 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 711 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −13 446 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 303 536 $ Poids 69 % |
| 10 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 539 m · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +26 770 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 436 845 $ Poids 68 % |
| 11 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 879 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 916 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 438 534 $ Poids 68 % |
| 12 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 701 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 325 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 412 325 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.