4300 Rue BERNARD · Sherbrooke
Valeur estimée
506 500 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 118,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 250,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 250,5 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 900 $
Rôle antérieur 281 700 $ +78.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892863608800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
328 100 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
43027892863608800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
400 200 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 115 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +27 861 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 563 139 $ Poids 79 % |
| 2 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 747 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 281 654 $ Poids 77 % |
| 3 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 778 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge −40 020 $ | 374 218 $ Poids 73 % |
| 4 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 776 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 396 216 $ Poids 71 % |
| 5 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 615 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +27 826 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 500 527 $ Poids 69 % |
| 6 | 4318, rue Martin, Sherbrooke 2025-09-16 · 555 m · Vendu 461 900 $ (3 768 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 801 $ · Ajust. superficie −7 535 $ · Ajust. âge −2 309 $ | 494 856 $ Poids 68 % |
| 7 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 690 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −14 713 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 408 114 $ Poids 68 % |
| 8 | 4455, rue Moreau, Sherbrooke 2025-06-19 · 335 m · Vendu 526 000 $ (4 413 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 560 221 $ Poids 66 % |
| 9 | 1291, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-24 · 777 m · Vendu 270 000 $ (2 269 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 267 535 $ Poids 66 % |
| 10 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 863 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +5 570 $ · Ajust. âge +1 390 $ | 151 589 $ Poids 64 % |
| 11 | 4322, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2025-10-21 · 754 m · Vendu 371 000 $ (3 354 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +13 418 $ · Ajust. âge −33 390 $ | 385 405 $ Poids 60 % |
| 12 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 869 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 926 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 349 426 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.