4290 Rue BRUCHESI · Sherbrooke
Valeur estimée
521 800 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 161,5 m² · constr. 1974 · terrain 996,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,4 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 800 $
Rôle antérieur 270 800 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892863680700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
43027892863680700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 494 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie −10 121 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 754 190 $ Poids 88 % |
| 2 | 4310, rue Brunault, Sherbrooke 2026-04-02 · 168 m · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +27 333 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 451 929 $ Poids 76 % |
| 3 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 562 m · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +21 267 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 380 497 $ Poids 69 % |
| 4 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 680 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +21 010 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 393 735 $ Poids 66 % |
| 5 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 331 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 947 669 $ Poids 46 % |
| 6 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 959 m · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie +39 772 $ · Ajust. âge −5 660 $ | 652 559 $ Poids 43 % |
| 7 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −40 598 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 519 060 $ Poids 38 % |
| 8 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 516 393 $ Poids 38 % |
| 9 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +4 043 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 861 $ Poids 36 % |
| 10 | 3329, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 125 $/m²) 147,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +22 344 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 478 968 $ Poids 35 % |
| 11 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −16 510 $ · Ajust. âge −57 510 $ | 624 192 $ Poids 33 % |
| 12 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 865 773 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.