4295 Rue BRUCHESI · Sherbrooke
Valeur estimée
391 400 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 85,6 m² · constr. 1975 · terrain 656,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 900 $
Rôle antérieur 203 600 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892863705700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
43027892863705700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
409 599 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 184 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −18 122 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 385 869 $ Poids 83 % |
| 2 | 50, rue Fauteux, Sherbrooke 2025-11-20 · 221 m · Vendu 292 408 $ (3 256 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 063 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 633 $ Poids 81 % |
| 3 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 674 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 747 $ Poids 81 % |
| 4 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 558 m · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +12 475 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 422 551 $ Poids 79 % |
| 5 | 4280, rue Brunault, Sherbrooke 2025-10-02 · 113 m · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −6 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 367 $ Poids 79 % |
| 6 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 284 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie −15 407 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 394 844 $ Poids 78 % |
| 7 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 717 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 816 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 397 816 $ Poids 76 % |
| 8 | 4250, rue Bruchési, Sherbrooke 2025-08-12 · 105 m · Vendu 385 000 $ (4 695 $/m²) 82 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 427 168 $ Poids 73 % |
| 9 | 4250, rue Bernard, Sherbrooke 2025-11-14 · 88 m · Vendu 365 000 $ (4 822 $/m²) 75,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +23 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 649 $ Poids 69 % |
| 10 | 4249, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-03-10 · 700 m · Vendu 417 000 $ (5 332 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +19 730 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 426 876 $ Poids 67 % |
| 11 | 4540, rue Taschereau, Sherbrooke 2025-10-17 · 540 m · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −16 539 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 484 755 $ Poids 67 % |
| 12 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 705 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 338 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.