4280 Rue BRUCHESI · Sherbrooke
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 71,3 m² · constr. 1974 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 900 $
Rôle antérieur 183 400 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892863960600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
43027892863960600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4250, rue Bernard, Sherbrooke 2025-11-14 · 98 m · Vendu 365 000 $ (4 822 $/m²) 75,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −10 608 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 386 349 $ Poids 80 % |
| 2 | 4249, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-03-10 · 717 m · Vendu 417 000 $ (5 332 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −18 397 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 388 749 $ Poids 65 % |
| 3 | 4404, rue du Pavillon, Sherbrooke 2026-07-16 · 855 m · Vendu 340 000 $ (5 207 $/m²) 65,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 620 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 333 520 $ Poids 64 % |
| 4 | 4273, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-02-06 · 735 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −15 444 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 823 $ Poids 64 % |
| 5 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 567 m · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −24 691 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 385 $ Poids 62 % |
| 6 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 709 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 908 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 360 092 $ Poids 57 % |
| 7 | 1437, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 381 000 $ (4 974 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 181 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 365 914 $ Poids 56 % |
| 8 | 1455, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 419 900 $ (5 432 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 296 $ · Ajust. âge −4 199 $ | 399 405 $ Poids 53 % |
| 9 | 4250, rue Bruchési, Sherbrooke 2025-08-12 · 65 m · Vendu 385 000 $ (4 695 $/m²) 82 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −25 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 673 $ Poids 53 % |
| 10 | 4275, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2025-06-26 · 660 m · Vendu 374 748 $ (4 744 $/m²) 79 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 945 $ · Ajust. superficie −18 263 $ · Ajust. âge −37 475 $ | 349 955 $ Poids 48 % |
| 11 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 212 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 427 148 $ Poids 46 % |
| 12 | 1541, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 409 198 $ (5 219 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 613 $ · Ajust. superficie −18 529 $ · Ajust. âge −40 920 $ | 366 362 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.