4295 Rue BRUNAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
499 800 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 132,6 m² · constr. 1975 · terrain 859,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 600 $
Rôle antérieur 285 900 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892865672000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
43027892865672000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Brunault, Sherbrooke 2026-04-02 · 66 m · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −14 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 403 $ Poids 88 % |
| 2 | 1316, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-02-10 · 631 m · Vendu 382 000 $ (2 938 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie +3 820 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 378 961 $ Poids 77 % |
| 3 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 757 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +8 694 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 431 521 $ Poids 69 % |
| 4 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 686 m · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −13 854 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 347 125 $ Poids 69 % |
| 5 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 859 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −12 723 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 360 001 $ Poids 64 % |
| 6 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 827 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +18 290 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 299 686 $ Poids 61 % |
| 7 | 4318, rue Martin, Sherbrooke 2025-09-16 · 660 m · Vendu 461 900 $ (3 768 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 801 $ · Ajust. superficie +18 838 $ · Ajust. âge −2 309 $ | 521 229 $ Poids 60 % |
| 8 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 245 265 $ Poids 58 % |
| 9 | 1621, rue Monti, Sherbrooke 2025-08-21 · 816 m · Vendu 187 720 $ (1 453 $/m²) 129,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 501 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge −18 772 $ | 186 919 $ Poids 57 % |
| 10 | 4455, rue Moreau, Sherbrooke 2025-06-19 · 345 m · Vendu 526 000 $ (4 413 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +29 565 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 591 110 $ Poids 56 % |
| 11 | 4340, rue Decelles, Sherbrooke 2026-01-30 · 95 m · Vendu 494 000 $ (4 520 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +52 654 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 589 905 $ Poids 56 % |
| 12 | 1291, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-24 · 784 m · Vendu 270 000 $ (2 269 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +15 429 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 283 417 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.