4250 Rue CAYER · Sherbrooke
Valeur estimée
378 200 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 91 m² · constr. 1976 · terrain 1 043,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 900 $
Rôle antérieur 190 900 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892865735800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
43027892865735800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
409 198 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 252 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 123 $ Poids 94 % |
| 2 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 325 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 399 233 $ Poids 93 % |
| 3 | 4075, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-07-17 · 482 m · Vendu 344 000 $ (3 848 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 078 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 357 398 $ Poids 89 % |
| 4 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 418 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge −5 737 $ | 407 850 $ Poids 84 % |
| 5 | 50, rue Fauteux, Sherbrooke 2025-11-20 · 313 m · Vendu 292 408 $ (3 256 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 063 $ · Ajust. superficie +1 954 $ · Ajust. âge +1 462 $ | 322 887 $ Poids 82 % |
| 6 | 117, rue Léger, Sherbrooke 2025-11-26 · 170 m · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 519 922 $ Poids 82 % |
| 7 | 4280, rue Brunault, Sherbrooke 2025-10-02 · 92 m · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 354 664 $ Poids 80 % |
| 8 | 4540, rue Taschereau, Sherbrooke 2025-10-17 · 583 m · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 499 641 $ Poids 71 % |
| 9 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 821 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 365 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 408 $ Poids 69 % |
| 10 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 725 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −13 616 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 303 366 $ Poids 68 % |
| 11 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 894 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 220 824 $ Poids 67 % |
| 12 | 4126, rue Rouleau, Sherbrooke 2026-07-15 · 308 m · Vendu 275 000 $ (2 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 220 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 266 405 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.