4230 Rue CAYER · Sherbrooke
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 105,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 191,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 191,4 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 900 $
Rôle antérieur 232 800 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892865962200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
43027892865962200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
409 198 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4126, rue Rouleau, Sherbrooke 2026-07-15 · 292 m · Vendu 275 000 $ (2 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 285 411 $ Poids 96 % |
| 2 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 250 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 535 199 $ Poids 91 % |
| 3 | 4340, rue Decelles, Sherbrooke 2026-01-30 · 120 m · Vendu 494 000 $ (4 520 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −8 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 133 $ Poids 89 % |
| 4 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 286 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +23 812 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 429 788 $ Poids 80 % |
| 5 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 728 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 474 348 $ Poids 77 % |
| 6 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 743 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +11 063 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 328 045 $ Poids 71 % |
| 7 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 763 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +16 062 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 566 885 $ Poids 70 % |
| 8 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 900 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 326 956 $ Poids 69 % |
| 9 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 741 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 278 046 $ Poids 69 % |
| 10 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 816 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −12 570 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 371 639 $ Poids 68 % |
| 11 | 4110, rue Rouleau, Sherbrooke 2025-07-10 · 307 m · Vendu 585 000 $ (5 741 $/m²) 101,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +10 334 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 646 673 $ Poids 68 % |
| 12 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 406 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie +25 473 $ · Ajust. âge −5 737 $ | 437 636 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.