4315 Rue CAYER · Sherbrooke
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 113,2 m² · constr. 1986 · terrain 786,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 900 $
Rôle antérieur 244 500 $ +83.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892866218200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
43027892866218200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4420, rue Barrette, Sherbrooke 2026-02-03 · 223 m · Vendu 199 459 $ (1 779 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 365 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge +7 978 $ | 224 781 $ Poids 90 % |
| 2 | 4340, rue Decelles, Sherbrooke 2026-01-30 · 137 m · Vendu 494 000 $ (4 520 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +8 813 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 573 234 $ Poids 90 % |
| 3 | 4126, rue Rouleau, Sherbrooke 2026-07-15 · 370 m · Vendu 275 000 $ (2 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 879 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 309 254 $ Poids 86 % |
| 4 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 410 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +15 324 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 577 827 $ Poids 83 % |
| 5 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 770 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge −40 020 $ | 364 697 $ Poids 76 % |
| 6 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 782 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 386 085 $ Poids 74 % |
| 7 | 1307, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-10-20 · 574 m · Vendu 349 900 $ (3 048 $/m²) 114,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 344 894 $ Poids 72 % |
| 8 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 852 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 664 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 340 164 $ Poids 68 % |
| 9 | 1309, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-08-25 · 575 m · Vendu 358 500 $ (3 123 $/m²) 114,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 603 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 349 755 $ Poids 67 % |
| 10 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 902 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 291 473 $ Poids 66 % |
| 11 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 898 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 087 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 514 087 $ Poids 64 % |
| 12 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 976 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 331 495 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.