4305 Rue CAYER · Sherbrooke
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 109,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 017,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 700 $
Rôle antérieur 234 900 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892866457800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
43027892866457800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4126, rue Rouleau, Sherbrooke 2026-07-15 · 347 m · Vendu 275 000 $ (2 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 767 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 291 767 $ Poids 92 % |
| 2 | 4340, rue Decelles, Sherbrooke 2026-01-30 · 143 m · Vendu 494 000 $ (4 520 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 542 190 $ Poids 91 % |
| 3 | 4420, rue Barrette, Sherbrooke 2026-02-03 · 246 m · Vendu 199 459 $ (1 779 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 365 $ · Ajust. superficie −2 491 $ · Ajust. âge −997 $ | 212 335 $ Poids 89 % |
| 4 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 404 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 546 497 $ Poids 87 % |
| 5 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 791 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie −7 405 $ · Ajust. âge −40 020 $ | 357 822 $ Poids 73 % |
| 6 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 803 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 378 768 $ Poids 72 % |
| 7 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 874 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 333 474 $ Poids 70 % |
| 8 | 1307, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-10-20 · 596 m · Vendu 349 900 $ (3 048 $/m²) 114,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 338 951 $ Poids 68 % |
| 9 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 887 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 484 909 $ Poids 68 % |
| 10 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 718 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +17 531 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 334 512 $ Poids 67 % |
| 11 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 443 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +31 819 $ · Ajust. âge +5 955 $ | 439 780 $ Poids 67 % |
| 12 | 117, rue Léger, Sherbrooke 2025-11-26 · 198 m · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +33 884 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 568 622 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.