4285 Rue CAYER · Sherbrooke
Valeur estimée
413 700 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 112,4 m² · constr. 1976 · terrain 705,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,2 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 700 $
Rôle antérieur 226 700 $ +79.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892866774400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
43027892866774400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4340, rue Decelles, Sherbrooke 2026-01-30 · 138 m · Vendu 494 000 $ (4 520 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +7 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 726 $ Poids 90 % |
| 2 | 4126, rue Rouleau, Sherbrooke 2026-07-15 · 309 m · Vendu 275 000 $ (2 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 294 456 $ Poids 89 % |
| 3 | 4420, rue Barrette, Sherbrooke 2026-02-03 · 284 m · Vendu 199 459 $ (1 779 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 365 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 214 096 $ Poids 89 % |
| 4 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 369 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +13 466 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 551 219 $ Poids 85 % |
| 5 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 814 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge −40 020 $ | 363 287 $ Poids 73 % |
| 6 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 824 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +375 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 384 584 $ Poids 72 % |
| 7 | 1307, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-10-20 · 628 m · Vendu 349 900 $ (3 048 $/m²) 114,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 343 675 $ Poids 69 % |
| 8 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 846 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 348 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 489 348 $ Poids 67 % |
| 9 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 898 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 291 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 338 791 $ Poids 66 % |
| 10 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 916 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −7 728 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 275 193 $ Poids 65 % |
| 11 | 1309, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-08-25 · 630 m · Vendu 358 500 $ (3 123 $/m²) 114,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 603 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 348 506 $ Poids 64 % |
| 12 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 324 869 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.