4275 Rue CAYER · Sherbrooke
Valeur estimée
415 300 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 84,5 m² · constr. 1976 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892866882600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
43027892866882600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 283 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 270 $ Poids 89 % |
| 2 | 4075, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-07-17 · 468 m · Vendu 344 000 $ (3 848 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 427 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 344 893 $ Poids 86 % |
| 3 | 4280, rue Brunault, Sherbrooke 2025-10-02 · 157 m · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −8 260 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 342 992 $ Poids 77 % |
| 4 | 50, rue Fauteux, Sherbrooke 2025-11-20 · 355 m · Vendu 292 408 $ (3 256 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 063 $ · Ajust. superficie −8 629 $ · Ajust. âge +1 462 $ | 312 304 $ Poids 76 % |
| 5 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 379 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −20 440 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 385 536 $ Poids 75 % |
| 6 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 715 m · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +9 616 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 419 692 $ Poids 74 % |
| 7 | 4250, rue Bruchési, Sherbrooke 2025-08-12 · 329 m · Vendu 385 000 $ (4 695 $/m²) 82 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 426 511 $ Poids 71 % |
| 8 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 882 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 168 $ Poids 70 % |
| 9 | 4250, rue Bernard, Sherbrooke 2025-11-14 · 248 m · Vendu 365 000 $ (4 822 $/m²) 75,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +21 215 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 421 822 $ Poids 70 % |
| 10 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 479 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie −17 666 $ · Ajust. âge −5 737 $ | 394 497 $ Poids 70 % |
| 11 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 918 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 394 914 $ Poids 67 % |
| 12 | 101, rue Fauteux, Sherbrooke 2025-06-27 · 198 m · Vendu 350 000 $ (4 414 $/m²) 79,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 392 127 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.