4265 Rue CAYER · Sherbrooke
Valeur estimée
396 700 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 92,2 m² · constr. 1976 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 400 $
Rôle antérieur 200 400 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892866990800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
43027892866990800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 358 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 401 762 $ Poids 93 % |
| 2 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 287 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 419 $ Poids 92 % |
| 3 | 4075, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-07-17 · 456 m · Vendu 344 000 $ (3 848 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 359 707 $ Poids 89 % |
| 4 | 117, rue Léger, Sherbrooke 2025-11-26 · 135 m · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −9 356 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 522 956 $ Poids 84 % |
| 5 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 472 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge −5 737 $ | 410 315 $ Poids 82 % |
| 6 | 50, rue Fauteux, Sherbrooke 2025-11-20 · 334 m · Vendu 292 408 $ (3 256 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 063 $ · Ajust. superficie +3 907 $ · Ajust. âge +1 462 $ | 324 840 $ Poids 81 % |
| 7 | 4280, rue Brunault, Sherbrooke 2025-10-02 · 140 m · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 356 819 $ Poids 79 % |
| 8 | 4126, rue Rouleau, Sherbrooke 2026-07-15 · 282 m · Vendu 275 000 $ (2 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 647 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 267 978 $ Poids 71 % |
| 9 | 4540, rue Taschereau, Sherbrooke 2025-10-17 · 625 m · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 502 948 $ Poids 69 % |
| 10 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 756 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −11 574 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 305 408 $ Poids 69 % |
| 11 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 934 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 887 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 222 238 $ Poids 66 % |
| 12 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 875 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 178 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 222 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.