4320 Rue BARRETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 127,4 m² · constr. 1978 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 400 $
Rôle antérieur 279 300 $ +78.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892867221300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
366 700 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
43027892867221300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1316, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-02-10 · 601 m · Vendu 382 000 $ (2 938 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie −3 820 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 371 321 $ Poids 78 % |
| 2 | 1295, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-01-05 · 555 m · Vendu 460 000 $ (3 522 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −5 636 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 450 938 $ Poids 78 % |
| 3 | 1379, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-07-16 · 772 m · Vendu 410 000 $ (3 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 364 746 $ Poids 76 % |
| 4 | 4310, rue Brunault, Sherbrooke 2026-04-02 · 244 m · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −21 723 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 411 073 $ Poids 75 % |
| 5 | 1696, rue Mancini, Sherbrooke 2026-04-30 · 812 m · Vendu 395 000 $ (3 175 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +4 763 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 376 299 $ Poids 72 % |
| 6 | 4420, rue Barrette, Sherbrooke 2026-02-03 · 219 m · Vendu 199 459 $ (1 779 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 365 $ · Ajust. superficie +13 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 435 $ Poids 72 % |
| 7 | 1321, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-09-22 · 620 m · Vendu 410 000 $ (3 139 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 401 969 $ Poids 67 % |
| 8 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 841 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 210 $ | 429 217 $ Poids 67 % |
| 9 | 1746, rue Malherbe, Sherbrooke 2026-06-15 · 613 m · Vendu 400 000 $ (3 578 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 907 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 951 $ Poids 66 % |
| 10 | 4340, rue Decelles, Sherbrooke 2026-01-30 · 167 m · Vendu 494 000 $ (4 520 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +40 903 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 585 563 $ Poids 66 % |
| 11 | 1391, Rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-12-04 · 831 m · Vendu 390 000 $ (2 998 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 381 562 $ Poids 64 % |
| 12 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 779 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie +24 506 $ · Ajust. âge −40 020 $ | 389 732 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.