4310 Rue BARRETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
433 600 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 93 m² · constr. 1976 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 500 $
Rôle antérieur 231 300 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892867431300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
43027892867431300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 289 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 616 $ Poids 91 % |
| 2 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 284 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 518 505 $ Poids 91 % |
| 3 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 476 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 403 447 $ Poids 89 % |
| 4 | 4075, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-07-17 · 526 m · Vendu 344 000 $ (3 848 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 361 246 $ Poids 86 % |
| 5 | 4435, rue Cayer, Sherbrooke 2025-12-01 · 286 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 380 040 $ Poids 84 % |
| 6 | 117, rue Léger, Sherbrooke 2025-11-26 · 213 m · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 524 979 $ Poids 84 % |
| 7 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 533 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge −5 737 $ | 411 958 $ Poids 80 % |
| 8 | 50, rue Fauteux, Sherbrooke 2025-11-20 · 452 m · Vendu 292 408 $ (3 256 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 063 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge +1 462 $ | 326 143 $ Poids 77 % |
| 9 | 4280, rue Brunault, Sherbrooke 2025-10-02 · 248 m · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +7 003 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 358 255 $ Poids 77 % |
| 10 | 4126, rue Rouleau, Sherbrooke 2026-07-15 · 361 m · Vendu 275 000 $ (2 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 598 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 269 027 $ Poids 72 % |
| 11 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 725 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −10 212 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 306 770 $ Poids 72 % |
| 12 | 4540, rue Taschereau, Sherbrooke 2025-10-17 · 629 m · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 505 154 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.