4300 Rue BARRETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 110,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 136,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 136,5 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 200 $
Rôle antérieur 232 200 $ +78.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892867710400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
43027892867710400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4126, rue Rouleau, Sherbrooke 2026-07-15 · 336 m · Vendu 275 000 $ (2 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 291 441 $ Poids 91 % |
| 2 | 4340, rue Decelles, Sherbrooke 2026-01-30 · 175 m · Vendu 494 000 $ (4 520 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 528 $ Poids 91 % |
| 3 | 4420, rue Barrette, Sherbrooke 2026-02-03 · 263 m · Vendu 199 459 $ (1 779 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 365 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 212 050 $ Poids 89 % |
| 4 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 427 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +8 126 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 545 879 $ Poids 85 % |
| 5 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 817 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge −40 020 $ | 359 232 $ Poids 72 % |
| 6 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 830 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 380 269 $ Poids 72 % |
| 7 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 899 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 334 846 $ Poids 68 % |
| 8 | 1307, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-10-20 · 618 m · Vendu 349 900 $ (3 048 $/m²) 114,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 340 170 $ Poids 68 % |
| 9 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 904 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 484 348 $ Poids 67 % |
| 10 | 117, rue Léger, Sherbrooke 2025-11-26 · 189 m · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +35 907 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 568 220 $ Poids 65 % |
| 11 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 458 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +33 505 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 439 481 $ Poids 65 % |
| 12 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 744 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +18 892 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 335 874 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.