4290 Rue BARRETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 86,8 m² · constr. 1977 · terrain 774,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 252 700 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892867901100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
43027892867901100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 325 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 492 037 $ Poids 92 % |
| 2 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 331 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 503 757 $ Poids 92 % |
| 3 | 4075, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-07-17 · 480 m · Vendu 344 000 $ (3 848 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 002 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 351 038 $ Poids 89 % |
| 4 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 458 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −15 593 $ · Ajust. âge +5 955 $ | 392 368 $ Poids 80 % |
| 5 | 4435, rue Cayer, Sherbrooke 2025-12-01 · 332 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −9 351 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 369 958 $ Poids 79 % |
| 6 | 4280, rue Brunault, Sherbrooke 2025-10-02 · 243 m · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 348 722 $ Poids 78 % |
| 7 | 50, rue Fauteux, Sherbrooke 2025-11-20 · 428 m · Vendu 292 408 $ (3 256 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 063 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge +2 924 $ | 317 511 $ Poids 78 % |
| 8 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 554 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie −12 942 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 401 134 $ Poids 73 % |
| 9 | 117, rue Léger, Sherbrooke 2025-11-26 · 172 m · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −23 011 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 511 727 $ Poids 72 % |
| 10 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 776 m · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +15 594 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 669 $ Poids 68 % |
| 11 | 4250, rue Bruchési, Sherbrooke 2025-08-12 · 413 m · Vendu 385 000 $ (4 695 $/m²) 82 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +11 268 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 433 835 $ Poids 67 % |
| 12 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 953 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 517 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 561 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.