4345 Rue ROBITAILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
768 200 $
Autre · constr. 1991 · terrain 9 001,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 001,8 m²
Frontage
56 m
CUBF
3270
Usage
Industrie du matériel de chauffage et du matériel de réfrigération commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
2 847 600 $
Rôle antérieur 1 959 300 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892869007800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 100 $
Valeur bâtiment
2 535 500 $
Rôle antérieur
1 959 300 $
ID provincial
43027892869007800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
400 100 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 357 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 544 796 $ Poids 64 % |
| 2 | 129, rue Léger, Sherbrooke 2026-04-08 · 370 m · Vendu 328 000 $ (5 795 $/m²) 56,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 346 236 $ Poids 63 % |
| 3 | 4230, rue Cayer, Sherbrooke 2026-06-30 · 479 m · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 63 % |
| 4 | 4500, rue Yamaska, Sherbrooke 2026-03-20 · 382 m · Vendu 125 261 $ (801 $/m²) 156,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 142 $ | 126 685 $ Poids 62 % |
| 5 | 4555, rue Barrette, Sherbrooke 2026-08-04 · 533 m · Vendu 540 000 $ (4 327 $/m²) 124,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 515 700 $ Poids 61 % |
| 6 | 4420, rue Barrette, Sherbrooke 2026-02-03 · 330 m · Vendu 199 459 $ (1 779 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 965 $ | 228 788 $ Poids 61 % |
| 7 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 490 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 532 929 $ Poids 61 % |
| 8 | 4126, rue Rouleau, Sherbrooke 2026-07-15 · 551 m · Vendu 275 000 $ (2 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 500 $ Poids 61 % |
| 9 | 1809, rue Malherbe, Sherbrooke 2026-07-03 · 549 m · Vendu 51 484 $ (362 $/m²) 142,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 148 $ | 46 336 $ Poids 61 % |
| 10 | 4525, rue Barrette, Sherbrooke 2026-03-02 · 468 m · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 495 $ Poids 59 % |
| 11 | 4310, rue Brunault, Sherbrooke 2026-04-02 · 513 m · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 459 445 $ Poids 59 % |
| 12 | 4340, rue Decelles, Sherbrooke 2026-01-30 · 431 m · Vendu 494 000 $ (4 520 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 576 770 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.