4215 Rue MOLIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 97,3 m² · constr. 1966 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 600 $
Rôle antérieur 211 600 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892871417800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
43027892871417800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 136 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge −15 880 $ | 392 658 $ Poids 97 % |
| 2 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 513 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 216 995 $ Poids 88 % |
| 3 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 431 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 519 917 $ Poids 88 % |
| 4 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 331 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge −24 862 $ | 401 666 $ Poids 84 % |
| 5 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 392 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 478 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 433 522 $ Poids 81 % |
| 6 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 112 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −21 592 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 491 411 $ Poids 81 % |
| 7 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 687 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 435 134 $ Poids 81 % |
| 8 | 50, rue Fauteux, Sherbrooke 2025-11-20 · 214 m · Vendu 292 408 $ (3 256 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 063 $ · Ajust. superficie +12 211 $ · Ajust. âge −13 158 $ | 318 523 $ Poids 77 % |
| 9 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 495 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −7 003 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 256 063 $ Poids 75 % |
| 10 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 774 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +8 078 $ · Ajust. âge −17 887 $ | 418 047 $ Poids 71 % |
| 11 | 746, rue Roberge, Sherbrooke 2025-11-21 · 669 m · Vendu 465 000 $ (4 915 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +6 636 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 493 747 $ Poids 70 % |
| 12 | 674, rue de la Vauréal, Sherbrooke 2025-08-26 · 497 m · Vendu 460 000 $ (4 817 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 483 920 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.