4270 Rue CHAUVEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 94,1 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 700 $
Rôle antérieur 247 900 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892872382400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
43027892872382400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 110 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 405 765 $ Poids 99 % |
| 2 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 323 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge −5 737 $ | 414 218 $ Poids 87 % |
| 3 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 557 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 224 476 $ Poids 86 % |
| 4 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 472 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie −13 471 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 537 352 $ Poids 83 % |
| 5 | 50, rue Fauteux, Sherbrooke 2025-11-20 · 186 m · Vendu 292 408 $ (3 256 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 063 $ · Ajust. superficie +7 001 $ · Ajust. âge +1 462 $ | 327 934 $ Poids 82 % |
| 6 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 733 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 948 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 449 952 $ Poids 78 % |
| 7 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 658 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 633 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 677 $ Poids 71 % |
| 8 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 73 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −29 022 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 508 731 $ Poids 71 % |
| 9 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 817 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge +1 988 $ | 431 120 $ Poids 71 % |
| 10 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 434 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −25 435 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 449 566 $ Poids 70 % |
| 11 | 4540, rue Taschereau, Sherbrooke 2025-10-17 · 622 m · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +6 891 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 508 186 $ Poids 69 % |
| 12 | 746, rue Roberge, Sherbrooke 2025-11-21 · 712 m · Vendu 465 000 $ (4 915 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −1 229 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 509 133 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.