4245 Rue CHAUVEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
423 000 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 92,2 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 700 $
Rôle antérieur 214 200 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892872917300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
43027892872917300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 43 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 792 $ Poids 98 % |
| 2 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 379 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 406 490 $ Poids 85 % |
| 3 | 50, rue Fauteux, Sherbrooke 2025-11-20 · 114 m · Vendu 292 408 $ (3 256 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 063 $ · Ajust. superficie +3 907 $ · Ajust. âge −1 462 $ | 321 916 $ Poids 84 % |
| 4 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 587 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 887 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 219 988 $ Poids 83 % |
| 5 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 493 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie −18 394 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 527 284 $ Poids 78 % |
| 6 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 779 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 361 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 441 089 $ Poids 74 % |
| 7 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 729 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 178 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 222 $ Poids 71 % |
| 8 | 4540, rue Taschereau, Sherbrooke 2025-10-17 · 667 m · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 502 948 $ Poids 68 % |
| 9 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 881 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −2 763 $ · Ajust. âge −1 987 $ | 423 106 $ Poids 67 % |
| 10 | 674, rue de la Vauréal, Sherbrooke 2025-08-26 · 576 m · Vendu 460 000 $ (4 817 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −7 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 037 $ Poids 65 % |
| 11 | 746, rue Roberge, Sherbrooke 2025-11-21 · 777 m · Vendu 465 000 $ (4 915 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −5 899 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 499 813 $ Poids 65 % |
| 12 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 106 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −33 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 370 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.